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自分自身への知恵袋

日々のことやこれまでの経験で得た役立つこと(?)、その他どうでもいいことなど色々書いていこうと思います。不動産投資についても経験談など書いていきます。

不動産投資・投信など

2016年の投資結果と今年の展望

2015年は色々と投資について勉強して、2016年は実際に始めた年でした。 自分用へのメモとなりますが、結果と今年の考えなどを書いていきます。 2016年の結果 これまでは現金預金のみでしたが、以下の投資を始めました。 ・投資信託 ・不動産投資 投資信託は…

【不動産投資】レバレッジ効果は嘘?ローンを組まない少額投資をシミュレーションしてみた

不動産投資といえばローンを組み、レバレッジ効果を期待して投資信託など他の資産運用より有利に利益を上げていく。そんなイメージを抱いている方もいるのではないのでしょうか。実際、自分もそう考えています。 さて、先日ですが格安の100~500万円程度で築…

【不動産投資】入居者が企業(社宅として利用)の物件はお得か?経験してわかったこと。

書籍などで「入居者が個人ではなく、企業が社宅として借りていると長く使ってもらえるので安定して家賃収入を得ることができる」といったことが書かれていることを目にします。 投資物件の検索サイトを見ていると「社宅利用の安定マンション!」とアピールし…

不動産投資が生命保険代わりにならない理由

「不動産投資は保険代わりになるんですよ~」という触れ込みは不動産投資の電話勧誘してくる営業マンや、不動産投資の書籍やホームページなどでよく見聞きすると思います。 私自身、投資物件をうまくやりくりすれば保険以上の資産を残せると思いますが、営業…

【不動産投資】ローンの繰り上げ返済とそれ以外の運用方法を検討してみた

先日ローンの繰り上げ返済によってどれだけ利益が増幅するかというブログを書きました。 kee29.hateblo.jp 上記の記事では10年間不動産を保持していて、購入2年後に100万円の繰り上げ返済を行い、それから8年後に売却するというシミュレーションを行いました…

【不動産投資】購入して分かった築浅中古ワンルームのリスク

1年ほど前に不動産投資を始めて現在中古の区分マンションを2つ所有していてそのうちのひとつが築浅の中古ワンルームです。 当時、購入にあたって様々な不動産業者を巡って物件を紹介していただきましたが、どこからもオススメされるのが築浅のワンルームマン…

【不動産投資】ローンの繰り上げ返済の効果について計算してみた

資産運用関連のニュースをチェックしていると「実は住宅ローンの繰り上げ返済は投資効率が良い」といった記事を度々見かけます。 そこでふと「住宅ローンで効率が良いんだったら不動産投資ローンでも効果があるのでは…?」と、考えが頭をよぎり、実際に計算…

【不動産投資】レバレッジ効果について分かりやすくまとめてみた

不動産投資においてよく耳にするのがレバレッジ効果です。 FXなどでもレバレッジをかけて10倍の価格で取引して凄まじく勝った・負けたと言う話をよく聞きますが、単純に扱える金額が数倍になるFXと違い、不動産投資は少しだけ考え方が複雑です。 不動産投資…

【マンション購入】修繕積立金の値上がりにに注意!

住居用でも不動産投資用でもマンションを購入するとローン以外に管理費(共益費)と修繕積立金が諸費用として発生します。 今回は私がマンションを購入した経験をもとに修繕積立金について、注意してもらいたいことを書いていきたいと思います。 まず、修繕…

一部の投資信託がやばいらしいですね

かなり頭の悪そうなタイトルですが、内容も結構アレです。 (というか出張でブログを書く時間がとれなかったので超スピードで書いてます) 日本経済新聞で以下のような記事が掲載されました。 www.nikkei.com 会員じゃないと全文を見れないのですが、タイト…

【不動産投資】表面利回りと実質利回りについて

不動産投資において最も頻繁に使われるといっていい「表面利回り」と「実質利回り」について説明します。 「表面利回り」 購入した物件価格に対して家賃収益の割合を表します。 計算方法は『家賃(年間)÷物件価格×100』です。 例えば以下の2物件が存在したと…

GPIFが黒字に転換しましたね。運用について調べてみた。

昨日のニュースでGPIFの7~9月期で2兆円を越える運用益が出たと報道されました。GPIF運用益2兆3746億円 7~9月、3四半期ぶり黒字 :日本経済新聞 前回の4~6月期成績は丁度イギリスEU離脱決定による株安の影響で5兆円以上の運用損が出たと騒がれてい…